Comprar um imóvel novo ou usado é geralmente motivo de alegria. Mas para que a satisfação não se transforme em decepção ou dor de cabeça é importante checar direitinho se a tão sonhada casa ou apartamento apresenta boas condições de uso, se as partes elétrica e hidráulica estão em bom funcionamento e se a estrutura está preservada.
O primeiro ponto a observar é se a planta existente está de acordo com o que está sendo oferecido. Tudo tem de estar rigorosamente de acordo com as especificações do documento, conforme orienta o engenheiro civil Márcio Joaquim Estefano de Oliveira, professor do Instituto Mauá de Tecnologia (SP).
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O aspecto visual também é importante, claro. O profissional indica observar todos os cantos da casa e ver se pisos e paredes não apresentam trincas ou fissuras, se o rejunte está bem feito, se não há manchas ou bolor nos revestimentos e como está a saúde das madeiras aplicadas nos batentes, portas e rodapés.
“Em imóveis usados, especialmente em construções mais antigas, as ‘patologias’ mais visíveis são fissuras em paredes, caixilhos enferrujados, pintura embolorada, manchas em pilares. Isso significa que a construção não está boa e necessita urgentemente de reforma”, exemplifica Oliveira.
Em imóveis novos, o futuro proprietário deve reservar ao menos uma hora para fazer a vistoria. Se possível, contrate um profissional do ramo ou vá acompanhado de alguém que entenda um pouco mais sobre construções.
O engenheiro civil Henrique Mazarin, da Maza Engenharia e Vistoria, aconselha verificar se os acabamentos estão de acordo com o memorial descritivo no contrato.
Também é importante levar algumas ferramentas para ajudar na avaliação, como chave de teste, régua e prumo de nível, além de filmadora ou máquina fotográfica para registro das condições. “O ideal é fazer a vistoria durante um dia ensolarado, pois sem uma boa iluminação não será possível avaliar direito”, diz Mazarin.
Outra dica essencial quando se vai procurar um imóvel é verificar se as licenças da obra estão em dia e se o projeto é aprovado na prefeitura. Sem isso, é melhor não se arriscar.
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