Um terreno na BR-324, próximo ao bairro de Águas Claras, na periferia de Salvador, está custando, em média, até R$ 500 o metro quadrado. A área é uma das mais pobres em infra estrutura urbana em Salvador, mas o preço equivale a algumas áreas próximas à Avenida Paralela, onde pode-se encontrar terrenos cujo preço do metro quadrado varia de R$ 425 a R$ 990, com forme os diversos anúncios do mercado imobiliário em Salvador. “É uma tendência do mercado imobiliário,que vai se definir nos próximos meses”, diz o presidente do Conselho Estadual dos Corretores de Imóveis da Bahia (Creci), Samuel Prado.
A valorização imobiliária em áreas próximas à BR-324, onde se incluem os bairros de Campinas de Pirajá, Águas Claras e Valéria, vem se acentuando nos últimos meses, ante as perspectivas das obras de mobilidade urbana em Salvador, como as avenidas 29 de março, a ligação Cajazeiras/BR-324/Valéria, e a ampliação da linha do metrô a partir da Estação Pirajá , que devem trazer junta a construção da nova Estação Rodoviária de Salvador, no bairro de Águas Claras, já a partir de 2018.
Samuel Prado explica, contudo, que quem está colocando imóveis à venda não pode se apressar, e estabelecer preços que fogem à realidade do mercado. “Não adianta aumentar o valor do imóvel se não houver quem esteja disposto a bancá-lo”, diz, lembrando que é preciso ficar atento ás características de construções definidas pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Salvador (PDDU), aprovado recentemente.
O novo PDDU estabelece que a região de Águas Claras e o entorno da BR-324 são destinadas a serviços. Conforme explicou recentemente a presidente da Fundação Mário Leal Ferreira, da Prefeitura de Salvador, Tânia Scofield, responsável pelo desenvolvimento do projeto. Além de Águas Claras, trechos da região da Avenida Paralela, entre o metrô e a Avenida 29 de março, terão as mesmas características.
Valorização – Nos anúncios imobiliários, por exemplo, é possível se encontrar um terreno nas proximidades, com 105 mil metros quadrados, pelo valor de R$ 63 milhões, o que equivale a pouco mais de R$ 600 o metro quadrado. Na Avenida Paralela, próximo ao bairro do Trobogy, um outro anuncio mostra a venda de um terreno de 2 mil metros quadrados por R$ 3,950 milhões, com um custo de R$ 197 o metro quadrado, ou seja, três vezes menos que o equivalente na BR-324.
Conforme as últimas pesquisas de mercado imobiliário no País, com base nos dados do IPEA (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada), referentes a junho deste ano, o preço médio do metro quadrado em Salvador destinados a construções residenciais cresceu 0,88%, estando hoje R$ 8,7 mil para a região da Vitória, e R$ 5,34 mil para o Itaigara. A pesquisa, contudo, não estabelece parâmetros de preços para terrenos.
O presidente do Creci-BA, Samuel Prado chama a atenção para o que ele considera como valorização excessiva, o valor do metro quadrado que está sendo comercializado na região da BR-324. “Mesmo com as perspectivas das obras de mobilidade urbana, como o metrô, a Rodoviária e as novas avenidas, tem que se estar atento ao comportamento do mercado”, diz.