Muitas são as opções para quem tem dinheiro extra e pensa em investir. Poupança e fundos de renda fixa são algumas opções, mas tem gente que prefere destinar seus recursos para a compra de imóveis por ser um bem seguro e durável.

E se a finalidade for a locação do espaço, algumas dicas podem tornar o imóvel ainda mais disputado. A Renascença Administradora, especializada em locação, reuniu cinco orientações importantes para o cliente investidor. São elas:

-- Na hora de comprar imóveis para alugar, escolha bairros com baixa oferta de imóveis e invista em regiões que ainda são pouco valorizadas, pois a possibilidade de o bem valorizar e o aluguel aumentar é maior do que o imóvel que já foi comprado na alta e que já teve muita valorização no passado.

-- Na dúvida entre comprar uma unidade de um ou dois quartos? De acordo com Edison Parente, diretor da Renascença, é melhor comprar duas unidades de um quarto do que uma de dois, pois a rentabilidade será maior.

“Um apartamento de um quarto com 50 metros quadrados na Barra da Tijuca, por exemplo, tem valor de metro quadrado em torno de R$ 10 mil. O proprietário alugando este imóvel pode obter de 0,5% a 0,6% de retorno ao mês. Já o metro quadrado de um dois quartos no mesmo bairro pode chegar a 20% a menos que o de um quarto. Sem contar que o risco se dilui com dois imóveis alugados em vez de apenas um”, afirma Parente.

-- Cuidado na hora de comprar unidades na planta, principalmente os comerciais. Comprar um imóvel em um empreendimento lançado em que o público comprador é predominantemente de investidores acaba por abaixar o preço, pois quando a obra for entregue a maioria das unidades serão ofertadas para locação e isso implica na diminuição do valor do aluguel, já que quanto maior a oferta, menor o preço. Claro que, em alguns anos, a situação acaba por normalizar.

-- Colocar um imóvel para alugar acima do preço praticado pelo mercado é deixar o investimento no prejuízo. A demora em locar a unidade (período de vacância) é extremamente prejudicial já que o ativo não estará gerando dividendos (aluguel).

E, durante este tempo, o dono terá que arcar com despesas como IPTU e condomínio, duas despesas normalmente caras. “Observamos que o proprietário mantém o preço acima do praticado por três ou mais meses e depois acaba reduzindo o valor. Ou seja, ficou sem ganhar durante esse período”, ressalta Edison.

-- Não coloque o imóvel para alugar em mau estado de conservação ou precisando de obra. É cada vez mais complicado conseguir alugar imóvel nestas condições, pois existe um maior equilíbrio entre demanda e oferta.

O locatário está mais exigente e não tem interesse em perder tempo e se aborrecer com obras, mesmo que o valor do aluguel esteja mais baixo. Com isso, a unidade fica meses vazia, deixando de gerar dividendos e dando prejuízo.