Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA - líder nacional em gestão de propriedades urbanas - mostra em quais bairros está custando mais para se viver em Salvador e em quais o preço se manteve até abaixo da inflação anual, comparando com valores de um ano atrás, entre agosto de 2020 e agosto de 2021.
O maior aumento do aluguel foi no bairro da Graça, que subiu 19,9% em 12 meses, passando de R$ 20,91/m para R$ 25,08/ m². Em seguida, vem Ondina, com elevação de 10,4%, indo de R$ 36,98 para R$ 40,83, mantendo o bairro como o de maior valor.
No entanto, outro bairro com preço mais elevado, que é a Barra, seguiu o caminho contrário e está com aluguéis anunciados em média 10,1% menores, caindo de R$ 34,34 para R$ 30,86. Imbuí também teve forte redução, de 22,9%, passando de R$ 25,12 para R$ 19,37.
Rio Vermelho também diminuiu, 16,9%, indo de R$ 22,65 para R$ 18,82. Já Caminho das Arvores ficou praticamente sem aumento (0,4%), de R$ 31 para R$ 31,12, assim como Pituba (0,5%), que foi de R$ 26,04 para R$ 26,17. Armação cresceu 0,9%, de R$ 30,32 para R$ 30,58.
Entre um dos bairros mais caros para aluguel, como Ondina, que custa R$ 40,83 o metro quadrado, ao mais barato - que é Rio Vermelho, saindo a R$18,82, o inquilino gasta 43,5% a menos. Ou seja, um imóvel de 100 metros quadrados em Ondina tem o valor médio de R$ 4.083 de aluguel, enquanto no segundo é possível encontrar imóvel no mesmo tamanho por R$ R$ 1.882.
Para o estudo foram analisadas quase 5 mil ofertas de apartamentos de 1 a 4 dormitórios. A título de exemplo, uma análise no bairro Barra mostra que entre as 296 ofertas (6% do total) anunciadas, a maior quantidade foi de imóvel com um dormitório (52,4% do total).
Em agosto, a quantidade de imóveis alugada aumentou em 20% em relação a agosto de 2020 e em 33,3% com relação a julho de 2021.
De acordo com o gerente de imóveis no Nordeste, Lenícia Souza, Salvador apresenta uma movimentação na procura e na oferta e que faz com o preço oscile. "Nos bairros onde houve menos imóveis disponíveis e muita procura, o preço subiu e onde existe muita oferta e menor procura o preço diminuiu. A procura nos últimos meses até tem crescido, mas ainda não na velocidade antes pandemia. Para o fechamento de uma locação há muita negociação até se chegar ao valor pretendido pelo locatário e o esperado pelo proprietário".
Variação no aluguel
| Bairro | Em 2020 | Em 2021 | Variação |
| Ondina | R$ 36,98 | R$ 40,83 | 10,4% |
| Barra | R$ 34,34 | R$ 30,86 | -10,1% |
| Caminho das Árvores | R$ 31,00 | R$ 31,12 | 0,4% |
| Armação | R$ 30,32 | R$ 30,58 | 0,9% |
| Pituba | R$ 26,04 | R$ 26,17 | 0,5% |
| Rio Vermelho | R$ 22,65 | R$ 18,82 | -16,9% |
| Graça | R$ 20,91 | R$ 25,08 | 19,9% |
| Imbuí | R$ 25,12 | R$ 19,37 | -22,9% |
Variação para venda do imóvel
| Bairro | Em 2020 | Em 2021 | Variação |
| Patamares | R$ 6.823 | R$ 7.539 | 10,5% |
| Horto Florestal | R$ 8.308 | R$ 8.894 | 7,1% |
| Barra | R$ 7.103 | R$ 7.584 | 6,8% |
| Caminho das Árvores | R$ 6.181 | R$ 6.629 | 7,2% |
| Graça | R$ 6.061 | R$ 6.496 | 7,2% |
| Itaigara | R$ 5.836 | R$ 6.380 | 9.3% |
| Armação | R$ 5.523 | R$ 6.142 | 11,2% |
| Pituba | R$ 5.233 | R$ 5.392 | 3% |
| Rio Vermelho | R$ 5.316 | R$ 5.693 | 7,1% |